Аварийный дом. Как добиться признания статуса?

Аварийный или ветхий?

Для начала следует понимать, что ветхое и аварийное жилье – это не одно и тоже. На деле, строение, которое получило статус аварийного, это здание, которое вот-вот разрушится и проживание в нем очень опасно для жизни людей. Ветхое строение – это здание, которое сильно поизносилось, но угрозы полного разрушения на данный момент нет. Тем не менее, комфортной назвать жизнь в подобном здании нельзя.

Определить самостоятельно износ здания невозможно, даже если вы является высококвалифицированным специалистом в сфере строительства. Оценкой занимается специальная комиссия при акимате города. Данное ведомство проводит тщательный осмотр здания, берет пробы и так далее, прежде чем дать зданию определенный статус.

Куда обратиться?

Прежде, чем межведомственная комиссия придет в дом с оценкой износа, жильцы должны проявить инициативу. Никто в акимате никогда не узнает об аварийности дома, пока жильцы не пожалуются. На необоснованную жалобу, разумеется, чиновники тоже внимания не обратят. Жильцы потенциально аварийного или ветхого дома должны обратиться в специализированную организацию и заказать независимую оценку. В результате такой оценки будет выдано техническое заключение относительно износа здания и уже с ним нужно отправлять свой запрос в акимат на признание здания аварийным.

Отметим, что межведомственная комиссия, которая признает дома аварийными или ветхими существует при каждом акимате в Казахстане. Обращение нужно направлять просто в администрацию.

Какой дом становится ветхим или аварийным?

Всех подробностей проведения оценки износа дома описать в рамках нашего текста невозможно. В правилах оценки физического износа зданий и сооружений свыше 70 таблиц, по которым определяется износ каждой конструкции в здании, причем с учетом материала, из которого сделан дом. В данных таблицах указывается степень износа и меры, которые нужно предпринять в связи с уровнем износа. В большинстве случаев, если износ превышает 70%, то сделать уже ничего нельзя и дом нужно сносить или полностью менять конструкцию. Хорошо, когда при оценке самой аварийной частью стала кровля и ее просто заменят, а вот если свыше 70% износ у фундамента и по нему пошли трещины, то из здания лучше срочно бежать жильцам, а городской администрации нужно сносить сооружение, чтобы никто не пострадал.

Важно понимать, что вышеуказанные правила – это не единственный документ, который используется в оценке ветхости жилья. Помимо него комиссия будет опираться на:

• Правила РК по технической эксплуатации и содержанию домов
• Строительные нормы об обследовании и оценке техсостояния зданий
• Правила технадзора за состоянием домов

Согласно этим документам, 61% износа кирпичного\каменного здания и 65% износа деревянного сооружения достаточно для того, чтобы признать этот дом ветхим. Аварийным здание становится в том случае, когда износ превышает 80%. Аварийными признаются те дома, проживание в которых опасно для людей ввиду высокой вероятности обрушения.

Можно ли получить жилье взамен?

Естественно, у жильцов встает вопрос: признали здание аварийным или ветхим. Что дальше? Снос или ремонт. Если здание можно отремонтировать, то акимат принимает соответствующее решение и проводит капитальный ремонт строения. Если же восстановить состояние несущих конструкций и прочих частей дома невозможно, то выносится решение о сносе сооружения.

Жильцов ситуация со сносом вряд ли порадует, ведь их, возможно, единственный кров в скором времени превратится в кучку камней и досок. Где жить и что делать семьям, которые проживают в аварийном доме?

Во-первых, между сносом и признанием дома аварийным проходит достаточно много времени. После издания распоряжения о сносе здания акимат определяет сроки расселения жильцов и дату сноса здания.

Во-вторых, согласно статье 15 закона о жилищных отношениях РК, если государство сносит дом, то предоставляет взамен аналогичную квартиру или компенсацию, которой будет достаточно для покупки новой квартиры. Однако здесь есть маленький нюанс – его могут получить только те, чье жилье, попавшее под снос, было единственным в собственности. Кроме того, согласно 13 статье этого же законодательного акта приватизировать это жилье нельзя, если оно предоставлено из коммунального жилищного фонда в пользование. Так что, компенсация – это вполне интересный вариант.

Напомним, что на нашем сайте вы всегда можете найти множество микрофинансовых компаний, которые с радостью помогут вам в трудной финансовой ситуации и предоставят микрозаймы. Также на нашем портале вы сможете найти и банки, которые выдадут кредит наличными.