Как построить и оформить частный дом в Казахстане?

Перед началом стройки казахстанец должен приобрести участок с целевым назначением ИЖС. Если участок уже есть в собственности, то следует убедиться в том, что он подходит для ИЖС. 

В РК каждый гражданин может получить участок 10 соток под строительство дома один раз в жизни совершенно бесплатно. Для реализации данной возможности следует подать онлайн заявку на сайте eGov.kz или в приложении с помощью ЭЦП. Наличие другой недвижимости в собственности не является препятствием. После получения такой земли казахстанец обязан начать строительство, иначе участок могут изъять.

На втором этапе следует получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Сделать это удастся через eGov или ЦОН. Заявка подается в режиме реального времени. В ней указывается кадастровый номер земельного участка и цели строительства. Кроме того, нужно загрузить правоустанавливающие документы на землю (акт купли-продажи, дарения, решение акимата) и эскизный проект. Услуга предоставляется бесплатно в срок 15 рабочих дней. Готовое АПЗ удастся скачать из личного кабинета на сайте elicense.kz. Строительство без данного разрешения делает дом самопроизвольной постройкой, узаконить которую в будущем будет очень сложно!

Параллельно с подачей заявки на АПЗ следует получить технические условия, которые определяют точки подключения, нагрузки и технические требования к сетям. Заявка подается аналогично, то есть в электронном виде через eGov или местные акиматы при заказе АПЗ. В первом случае при заполнении заявки на выдачу АПЗ следует заполнить опросный лист для ТУ. ТУ действуют в течение нормативного срока строительства и проектирования, но не менее 3 лет. 

Следует понимать, что АПЗ не выдадут без эскизного проекта, который необходим для всех жилых построек кроме хозяйственных. Разработка проекта осуществляется бесплатно в течение 3-6 рабочих дней. Документ нужен для нового строительства, реконструкции и перепланировки. Без него невозможно согласовать размещение жилого дома.

После получения АПЗ и эскизного проекта можно приступать к разработке рабочего проекта и строительству. 

Нужен ли рабочий проект для строительства дома в РК?

Дома этажностью не выше 2 этажей и площадью менее 500 кв.м не требуют разработки полного рабочего проекта (РП). Как правило, достаточно лишь утвержденного эскизного проекта. При этом, чтобы строительство проходило качественно, лучше составить РП. Заказать его удастся в частных архитектурных бюро или проектных компаниях, имеющих лицензию на архитектурную деятельность. В РП включаются архитектурные, конструктивные и инженерные решения, адаптированные под местные грунты и климат. Преимущества такого проекта очевидны:

• Экономия средств, так как делается точный расчет материалов;
• Контроль качества строительных работ;
• Избежание переделок и трещин в фундаменте. 

Как правило, частные дома считаются технически несложными сооружениями, поэтому по ним комплексная вневедомственная экспертиза не проводится. Кроме того, уведомление местных органов о начале СМР (строительно-монтажных работ) не требуется!

Если дом выше 3-х этажей или имеет сложную конструкцию, то необходимости осуществить комплексную вневедомственную экспертизу проекта. Экспертиза осуществляется в частных или государственных аккредитованных экспертных организациях, которые выдают положительное или отрицательное решение. После получения положительного ответа следует направить уведомление о начале СМР через портал elicense.kz.

Как правильно оформить дом после строительства?

После окончания строительства собственнику необходимо оформить постройку, то есть получить техпаспорт на объект, осуществить приемку в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности через eGov или ЦОН. 

Для получения техпаспорта следует обратиться в ЦОН или частное БТИ. Представитель организации проведет замеры и подготовит соответствующий документ. 

Для частных домов не выше 2-х этажей акт приемки составляется и подписывается собственником самостоятельно. Подпись подрядчика не требуется. Для домов выше 2-х этажей и технически сложных, подписание акта приемки осуществляется собственником, подрядчиком, который проводил строительство дома, техническим и авторским надзорами. 

Для регистрации права собственности гражданин должен обратиться в ЦОН или eGov. Потребуются следующий пакет документов:

• Удостоверение личности;
• Правоустанавливающие документы на землю (акт);
• Техпаспорт объекта;
• Акт приемки;
• Авторский и технический надзор для домов выше 2-х этажей и объектов, имеющих сложную конструкцию.

После окончания регистрации собственник получает соответствующую справку о зарегистрированных правах на недвижимое имущество через ЦОН или eGov.

Если дом был построен без разрешения, то его необходимо узаконить через “Акт о соответствии” в управлении архитектуры, предварительно заплатив штраф. Штраф взимается за самовольную постройку и использование земли не по назначению и составляет от 10 до 20 МРП.

Напомним, что на нашем портале представлены микрокредиты от крупных и лицензированных МФО Казахстана. Чтобы бы получить быстрый займ на карту, нужно оформить заявку на сайте кредитора, указав данные о себе.