Продажа залогового жилья в Казахстане. Нюансы

Жилье, которое находится в залоге у кредитной организации, можно продать. Дело в том, что владельцем жилья, несмотря на обременение залоговыми обязательствами, является заемщик. Это дает ему право распоряжаться имуществом так, как ему нужно. Однако здесь кроется небольшой нюанс – прежде, чем оформлять договор купли-продажи на такое жилье, нужно получить одобрение от кредитора.

Как получить разрешение?

Вам необходимо составить письменное заявление, в котором вы должны будете сообщить о грядущей продаже квартиры, причинах реализации, а также указать сведения по вашему кредитному договору. Специальной формы для такого заявления нет. Пытаться продавать жилище без ведома кредитной организации не стоит, ведь при оформлении сделки все равно вскроется факт обременения и в заключении договора будет отказано.

Как показывает практика, банки зачастую не препятствуют продаже залогового имущества. Они рассматривают заявление в течение двух недель, а затем отправляют официальный ответ заявителю. Ответное письмо должно быть предоставлено на официальном бланке с печатью и сообщением о том, что залогодержатель не возражает против продажи жилья.

Процедура продажи

Далее у продавца возникают другие вопросы. А что делать с долгом? Как провести сделку? Здесь существует несколько вариантов. Первый вариант возможен в том случае, если у покупателя есть на руках достаточная сумма для приобретения данного жилья и нет необходимости прибегать к ипотечному займу. В данной ситуации порядок действий такой:

1. Составить у нотариуса договор задатка, с помощью которого владелец квартиры полностью погасит ипотеку и сможет снять обременение с квартиры. Перед этим стоит также уточнить, есть ли в банке комиссия на досрочное погашение и сколько она составит в вашем случае.
2. Владелец идет в банк, гасит заем досрочно, получает документы на квартиру на руки
3. Затем оформляется договор купли-продажи, к которому прикрепляется договор задатка. Согласно этому договору, выплачивается оставшаяся сумма за квартиру и право собственности переходит к новому владельцу.

Но далеко не все могут себе позволить выкупить квартиру за накопленные средства. Иногда новый владелец тоже планирует брать ипотеку. В таком случае можно оформить переуступку прав. Но здесь кроется важный нюанс – банк будет проверять нового покупателя, как потенциального заемщика и согласится на процедуру только в том случае, если он подтвердить свою платежеспособность и ответственность. Процедура выглядит так:

1. Подача заявления в банк о передаче обязательств по кредитному договору новому владельцу с переходом прав собственности.
2. Проверка банком платежеспособности нового потенциального заемщика
3. Получение разрешение от банка на переуступку обязательств
4. Оформление договора купли-продажи у нотариуса
5. Далее покупатель оформляет договор ипотечного займа в банке

Стоит отметить несколько важных моментов. Покупатель получает обязательства по выплате кредита, но часть из него уже выплачена. В этом случае стороны сами договариваются о том, сколько должен заплатить покупатель и каким образом будет это делать. Кроме того, дополнительно будет заключаться трехстороннее соглашение, участниками которого будут продавец, покупатель и банк. В данном соглашении будут определяться факт передачи долга другому лицу и изменения в собственника в документах на залоговое имущество. Сумма ипотечного кредита по такому договору будет составлять ровно столько, сколько осталось выплатить по этой ипотеке.

Напомним, благодаря нашему сервису можно найти МФО с наиболее подходящими для вас предложениями по займам на карту или подобрать кредит наличными.