Ипотека от застройщика в Казахстане. В чем суть?

Ипотека от застройщика представляет собой партнерскую программу, согласно которой покупатель может приобрести квартиру у конкретной строительной компании в определенном ЖК, воспользовавшись кредитом на специальных условиях от банка-партнера. Ипотека от застройщика больше привязана к конкретному жилому комплексу, квартиры в котором необходимо реализовать в срочном порядке или на этапе строительства. Если ЖК не участвует в программе, то приобрести в нем квартиру на льготных условиях не удастся. 

Многие крупные банки сотрудничают с ведущими строительными компаниями страны, минимизируя свои риски и получая поток клиентов. Условия, которые они предлагают по партнерским программам, зависят от величины первоначального взноса, срока кредитования, конкретного ЖК и договоренностей со строительной компанией. 

Параметры ипотеки от застройщика от ведущих банков РК:

• Bank RBK выдает партнерскую ипотеку под ставку от 1,6 до 19,8% годовых на срок до 15 лет с первоначальным взносом от 20%. Ознакомиться со списком подходящих ЖК удастся на сайте банка;
• Halyk Bank на квартиры в ЖК от строительной компании BI Group предлагает ставку от 5 до 18,5% годовых на срок до 20 лет с первоначальным взносом от 20%;
• Freedom Bank Kazakhstan предоставляет цифровую ипотеку, согласно которой приобрести квартиру от BI Group удастся под ставку от 0,1 до 19.6% годовых. Точные условия кредитования рассчитываются в индивидуальном порядке в офисе застройщика. Приобрести удастся как готовое, так и строящееся жилье;
• Банк ЦентрКредит предлагает ипотеку под ставку 1,2-18,75% годовых при внесении первоначального взноса от 20% на срок до 180 месяцев.

Ключевые особенности ипотеки от застройщика

Партнерские программы направлены на то, чтобы застройщик получил деньги с продажи как можно быстрее, а банк минимизировал риски выдачи ипотеки. Поэтому наиболее выгодные условия по ним предоставляются в том случае, если покупатель вносит большой первоначальный взнос и оформляет продукт на короткий срок - до 1 года. Что касается покупателей, то данная программа подходит для тех из них, кто имеет высокий доход или планирует его увеличение в ближайшее время, рассчитывает на досрочное погашение кредита в ближайшем будущем. 

Если же клиент хочет оформить ипотеку на длительный период более 10 лет, у него нет на руках крупного первоначального взноса, а выбранная квартира расположена в ЖК, которого нет в списках, то данная программа не подойдет. 

Плюсы и минусы партнерской ипотеки

Основными преимуществами программы считаются:

• Реально низкая процентная ставка - от 0,1% годовых. При этом важно внимательно читать условия договора, так как многие банки фиксируют данную ставку на короткий срок от нескольких месяцев до 1-3 лет, затем ставка изменяется до средней ипотечной банковской ставки;
• Онлайн-оформление и быстрое одобрение.

Недостатки ипотеки от застройщика:

• Требуется большой первоначальный взнос. Чем больше покупатель вносит, тем ниже процентная ставка!
• Ограниченный выбор квартир. Приобрести жилье удастся исключительно в определенных ЖК. Некоторые застройщики предлагают только квартиры с определенными параметрами. К примеру, только 3 или 4-х комнатные;
• Высокий ежемесячный платеж.  

Что нужно знать?

Важно внимательно читать условия по ипотеке от застройщика, а не цепляться за низкую рекламируемую ставку. Многие покупатели учитывают лишь ключевые параметры кредита: комиссию, величину первоначального взноса, период кредитования. При этом следует уточнить следующие моменты: величину ежемесячного платежа после окончания льготного периода, итоговая переплата, какие есть дополнительные страховки и платежи, насколько надежен застройщик. Кроме того, следует оценить стоимость самой квартиры. Ведь она может быть выше рынка.

Напомним, на нашем портале можно выбрать лучший займ онлайн в Казахстане. Все представленные МФО имеют высокие оценки со стороны заемщиков, а также предлагают выгодные условия кредитования. Чтобы получить микрозайм на карту, необходимо заполнить заявку на сайте, указав точные данные о себе.