Как подарить квартиру в Казахстане?

Согласно ст. 506 ГК РК подарить что-то можно только при жизни. В противном случае уже применяется правило наследования. При этом закон не запрещает заключить сделку с отсрочкой перехода права владения.

Дарственная должна соответствовать следующим условиям:

1. безвозмездность. Если в договоре прописаны какие-либо обязательства, то договор считается ничтожным;
2. согласие обеих сторон. Даритель должен передать квартиру, а одаряемый - принять ее;
3. для переоформления объекта в собственность необходимо провести регистрацию сделки в соответствующих госорганах. Процедура осуществляется лично через ЦОН или с помощью нотариуса eGov;
4. сделку удастся провести в любой момент, даже если даритель стал собственником всего час назад;
5. если квартира принадлежит нескольким собственникам, то при дарении такого имущества все владельцы должны дать письменное согласие на передачу имущества в дар;
6. подарить можно даже жилье, находящееся в ипотеке. При этом получатель имущества может взять на себя обязательства перед кредитором, конечно, только в том случае, если он не против;
7. имущество, перешедшее в собственность по дарственной, считается личным и не участвует при разделе имущества в случае развода. При этом если квартира была отремонтирована за счет второго супруга, что вызвало увеличение ее рыночной стоимости, то суд может учесть такие вложения и назначить компенсацию в размере вложенных средств;
8. нотариальная палата РК поясняет, что долги по коммунальным услугам не относятся к обременению. Поэтому совершать сделки с квартирой, включая оформление договора дарения можно при наличии задолженности. Оплата за коммунальные услуги считается обязанностью дарителя, если иное не предусмотрено договором. Исключения составляют только квартиры, на которые наложен арест поставщиками услуг. В этом случае перерегистрировать квартиру на нового собственника не удастся. 

Что нужно для оформления?

Для регистрации квартиры при обращении в ЦОН потребуются следующие документы:

• оригинал удостоверения личности двух сторон, заключающих сделку;
• документы о собственности на недвижимый объект;
• договор, если он заключался в простой письменной форме;
• согласие второго супруга или других собственников, заверенное нотариально, если данные лица являются собственниками имущества, которое передается в дар. 

Какие нюансы следует учесть при заключении договора дарения?

Заключить договор можно в простой письменной форме. В нем нужно точно прописать все характеристики квартиры, данные дарителя и одариваемого. Договор следует зарегистрировать. Чтобы избежать споров, которые могут возникнуть в дальнейшем, сделку лучше заверить нотариально. При регистрации квартиры подписи сторон будут проверены регистрирующим органом. Если оформление договора осуществляется у нотариуса, то государственная регистрация права собственности происходит сразу же через портал ЕНИС. 

Кто не может заключать договор дарения?

В ст. 509 ГК РК перечислены лица, которые не могут участвовать в сделках с дарением, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 10 МРП:

• малолетние граждане и граждане, которые признаны недееспособными их законным представителем;
• граждане, находящиеся на лечении, содержании или воспитании в специализированных учреждениях, а также их супруги и родственники не могут дарить квартиры сотрудникам этих учреждений;
• госслужащие в связи с их должностным положением или при исполнении ими своих служебных обязанностей. 

В каких случаях можно отменить дарение?

В отличие от договора завещания, если дарение оформлено верно, то его отозвать невозможно. При этом есть ряд случаев, в которых сделку можно отменить:

• действия со стороны одаряемого, которые причинили вред жизни или здоровью дарителя, членам его семьи или близким родственникам;
• банкротство дарителя. В судебном порядке дарственную можно признать недействительной, если она была заключена в срок до года до инициации процедуры банкротства. Данный пункт относится только к ИП и юрлицам, если дарение было связано с квартирой, приобретенной на средства от предпринимательской деятельности.

В случае отмены сделки правопреемник обязан вернуть дарителю квартиру с сохранением того вида, который был изначально. При продаже имущества, нужно будет вернуть рыночную стоимость недвижимости. 

К вопросу о налогах

В ст. 341 НК РК прописано то, что имущество, полученное на безвозмездной основе от физлиц, не включается в налогооблагаемую базу. Налог взимается только на прирост стоимости, если новый собственник решил продать квартиру меньше чем через год. Он составляет 10% и рассчитывается, как разница между кадастровой и рыночной стоимостью. Чтобы правильно рассчитать налог, следует обратиться к нотариусу или в местное управление государственных доходов. Уплата налога должна быть произведена до 31 марта года, следующего за годом продажи квартиры. При несоблюдении сроков будет наложен штраф 15 МРП.

На нашем портале можно получить микрозайм в Казахстане. Сумма может достигать 500 тыс. тенге. Заем онлайн выдают за 5 минут без справок о доходах. Никто не просит привести поручителей или предоставить залог.