Как продать свою долю квартиры в Казахстане?

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан, имущество может быть в общей собственности, но с определением долей у каждого собственника. Такой вариант называется долевая собственность. Либо возможен вариант общей собственности, но без определения долей. Это совместная собственность.

В обоих случаях речь идет о долях, но разница заключается в их определении: в одном случае доли четко определены, в другом — нет. Именно от этого зависит, какие шаги должен предпринять продавец для продажи своей доли.

Общая совместная собственность. В чем суть?

Это означает, что каждый из совладельцев имеет право на имущество в целом, но не имеет четко определенной части этого имущества. Часто такой формат мы можем наблюдать у супругов. Во время брака они купили квартиру и теперь жилье находится в общей совместной собственности без выделения четких долей.

Другой пример — приватизированная квартира. Жилье переходит в собственность нанимателя и членов его семьи, которые постоянно с ним проживают.

Также можно вспомнить о жилье, которое перешло по наследству нескольким наследникам.

Долевая собственность. В чем суть?

При данной форме собственности права каждого совладельца на имущество четко определены в виде долей. Они могут быть равными или нет, что зависит от условий приобретения или раздела имущества. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей, например, продать её, подарить или передать по наследству, но с обязательным соблюдением прав других владельцев.

Как продать долю?

После того, как мы рассмотрели различия между форматами общей собственности, можно приступать к описанию шагов, необходимых для продажи доли.

Итак, сначала рассмотрим вариант, при котором доли не определены. Например, гражданин имеет долю в приватизированном жилье и хочет продать ее. Он не сможет осуществить сделку, поскольку его доля не имеет четких границ. Никто не знает, что именно он продает.

Для этого продавцу перед продажей необходимо сначала выделить свою долю из общей совместной собственности. Это можно сделать двумя способами: по соглашению между всеми совладельцами или через судебное решение. Если другие владельцы квартиры согласны на раздел, они могут подписать договор о выделении долей.

Если же мирно договориться не удалось, необходимо обратиться в суд, который произведет раздел имущества с определением конкретной доли для каждого участника.

После того, как доли выделены, мы уже имеем дело с долевой собственностью. Здесь владелец доли имеет больше свободы при распоряжении своей частью недвижимости, но некоторые обязанности перед другими совладельцами у него все же остаются. В частности, он должен предоставить им право приоритетного выкупа его доли.

Продавец доли в письменной форме извещает других совладельцев о своем желании продать долю стороннему лицу. Также он указывает цену и иные важные условия продажи. У других держателей долей будет 1 месяц для того, чтобы принять решение. В течение этого месяца они могут отказаться от покупки или же выкупить долю гражданина.

В остальном процесс продажи не отличается от стандартной продажи недвижимости. Продавцу нужно будет собрать документы, подтверждающие право собственности, предоставить справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам и т. д.

Возможные риски

Процесс реализации доли может сопровождаться определенными сложностями. Во-первых, спрос на такие объекты недвижимости остается невысоким. Поэтому придется снижать цену и потратить много времени на поиск покупателя. Во-вторых, в ходе продажи возможны конфликты с  другими собственниками, которые не хотят видеть в числе владельцев квартиры посторонних людей. Они могут разными способами препятствовать продаже доли.

Напомним, портал Babkazaim.kz предлагает мини-кредиты от ведущих МФО Казахстана. Здесь пользователи могут легко сравнивать предложения различных организаций и выбирать наиболее подходящие условия. Портал предоставляет исчерпывающую информацию о займах, включая процентные ставки, сроки погашения и дополнительные условия. Это позволяет заемщикам принимать обоснованные решения и получать заем онлайн за 5-10 минут. Портал также предлагает полезные советы и рекомендации по управлению долгами, что поможет пользователям эффективно планировать свои финансовые обязательства.